Траншевая ипотека — это кредит на покупку квартиры в новостройке, при котором банк перечисляет деньги застройщику частями, а проценты для клиента начисляются только на выданную часть кредита, за счёт чего сильно снижается платёж. Как правило, банк перечисляет застройщику от одного ло четырех траншей.
Преимущества траншевой ипотеки:
- вы платите меньше (проценты начисляются только на выданную часть кредита)
- вы не переплачиваете (стоимость квартиры не увеличивается)
- прозрачная сделка (отсутствуют скрытые платежи)
- экономия во время строительства дома, возможность накопить на ремонт и другие цели.
Условия траншевой ипотеки
Помимо особенностей перевода кредита застройщику, условия траншевой ипотеки обычно не отличаются от стандартной ипотеки. По траншевой ипотеке, как и по стандартной, нужно вносить первоначальный взнос, а квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Процент по траншевой ипотеке может совпадать со ставкой льготных программ или рыночной ипотечной программы в банке.
Вот кому траншевая ипотека окажется особенно выгодной:
- Людям, которые снимают квартиру и собираются ждать сдачи дома в эксплуатацию, чтобы жить в новостройке. Им не придётся платить полный платёж по ипотеке одновременно с арендой квартиры.
- Людям, которые живут в своей квартире и собираются продать её, когда новое жильё достроится. Как только платёж увеличится, ипотеку можно погасить досрочно за счёт продажи предыдущей квартиры.
- Тем, кто хочет копить деньги на ремонт, пока новая квартира строится. Сэкономленные деньги, которые могли бы уйти на платежи по обычной ипотеке, можно направить на ремонт.
- Тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду после сдачи дома в эксплуатацию. До получения ключей не придётся тратиться на полный ипотечный платёж благодаря невысокому первому траншу. А после сдачи дома в эксплуатацию получится направлять на погашение платежа деньги, вырученные с аренды. Таким образом, ипотека может получиться практически бесплатной.
- Тем, кто собирается продать новую квартиру, когда её цена вырастет после сдачи дома в эксплуатацию. Доходность от инвестиции в новостройку может значительно вырасти, если потратить лишь небольшую сумму на платежи по ипотеке.
Траншевую ипотеку на квартиры в ЖК «Любимый дом на Преминина» предоставляет Сбербанк.
Условия кредитования:
- первоначальный взнос от 30,1%;
- срок кредита — до 30 лет;
Cтавка зависит от ипотечной программы, последний транш — до ввода дома в эксплуатацию.
Для первоначального взноса или досрочного погашения траншевой ипотеки можно использовать материнский капитал.
После последнего транша ипотеку можно рефинансировать. Например, супруги сначала взяли ипотеку под стандартный процент. После ввода дома в эксплуатацию у них родился ребенок, и они получили право на семейную ипотеку по ставке до 6%. Они могут рефинансировать кредит, чтобы сократить переплату.
