31 Октября 2025

Покупка квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал — это целевая мера государственной помощи российским семьям, воспитывающим детей. Инициатива, стартовавшая в 2007 году, была продлена и будет действовать как минимум до конца 2030 года. Одним из ключевых направлений использования средств является приобретение и реконструкция жилья. В данном обзоре представлен алгоритм действий для реализации жилищных проектов за счет сертификата.

Материнский капитал: полный гид по государственной поддержке семей

Материнский (семейный) капитал – это целевая финансовая выплата от государства, предназначенная для семей, в которых появился ребенок. Изначально, с 2007 года, программа была ориентирована на семьи с двумя детьми, однако с 2020 года право на сертификат получили и родители первенцев.

Ключевые особенности

бессрочность: сертификат не имеет срока действия и может быть оформлен в любой момент после рождения (усыновления) ребенка;
гражданство: обязательным условием является наличие российского гражданства у матери и ребенка, в то время как место жительства родителей значения не имеет;
кто может получить: право на получение капитала есть не только у женщин, но и у мужчин – отцов или усыновителей в исключительных случаях (например, при лишении матери родительских прав). Если оба родителя утрачивают это право, оно переходит к детям.

На что можно направить средства?

Закон (№256-ФЗ, ст. 7) строго регламентирует цели использования средств. Обналичивание капитала невозможно. Деньги можно направить на:

формирование накопительной пенсии родителя;
оплату образования любого из детей;
улучшение жилищных условий (покупка, строительство);
ежемесячные выплаты на ребенка;
социальную адаптацию детей-инвалидов.

Для покупки недвижимости необходимо соблюсти три основных условия:

локация: объект должен находиться на территории России;
долевая собственность: все члены семьи должны получить официальные доли в приобретенной недвижимости;
пригодность для жизни: жилье должно быть благоустроенным и не находиться в аварийном состоянии, не подлежать сносу.

Актуальные суммы материнского капитала в 2025 году

С 2020 года программа материнского капитала была скорректирована. Теперь размер выплаты зависит от очередности появления детей в семье.

на первого ребенка: семьям, в которых с 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок, предоставляется выплата в размере 690 266 рублей 95 копеек;
на второго ребенка (доплата): если после 2020 года в этой же семье появляется второй ребенок, государство осуществляет дополнительную выплату в 221 895 рублей 14 копеек;
итоговая сумма для семей с двумя детьми: общая сумма капитала для семьи, где оба ребенка появились после 2020 года, достигает 912 162 рублей 09 копеек.

Кто еще может получить материнский капитал?

Право на получение полной суммы в 912 162 рубля 09 копеек также имеют:

семьи, в которых второй ребенок родился или был усыновлен начиная с 2020 года;
семьи, в которых появился третий или последующий ребенок, если до их рождения право на материнский капитал не возникало;
семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными в период с 2007 по 2020 год, а также семьи с тремя и более детьми, не имевшие ранее права на данную меру поддержки.

Порядок использования материнского капитала для приобретения жилья

Процесс покупки жилья с привлечением средств материнского капитала состоит из нескольких этапов:

получение сертификата: в 2025 году для молодых мам действует упрощенный порядок: сертификат в электронном виде автоматически направляется на портал Госуслуг. Если этого не произошло, необходимо подать заявление в Социальный фонд России через МФЦ или портал Госуслуг;
поиск жилья и согласование: после подготовки необходимых документов следует выбрать объект недвижимости и проинформировать продавца о планируемом использовании маткапитала для частичной оплаты. Важно учитывать, что не все собственники соглашаются на такие условия, поэтому поиск может занять дополнительное время;
оформление договора купли-продажи: при достижении договоренности с продавцом составляется договор, в котором отдельным пунктом фиксируется, что часть стоимости оплачивается наличными средствами, а оставшаяся часть — за счет средств материнского капитала (с указанием реквизитов сертификата);
регистрация сделки: подписанный договор подлежит государственной регистрации в МФЦ;
обращение в Социальный фонд: завершающим этапом является подача в Социальный фонд России заявления о перечислении средств продавцу. Перевод денежных средств, как правило, осуществляется в течение одного месяца.

Правовые аспекты и документальное сопровождение сделки с материнским капиталом

Приобретение жилья с привлечением материнского капитала налагает на получателя строгое юридическое обязательство: оформить нотариальное соглашение о выделении долей в приобретаемой недвижимости всем детям в семье. Как отмечает эксперт Волков, хотя законодательство не фиксирует минимальный размер доли, что теоретически позволяет ограничиться символической частью, большинство ответственных родителей предусматривают для ребенка существенную долю собственности.

Нарушение данного обязательства может иметь серьезные правовые последствия в будущем. Достигнув совершеннолетия, ребенок получает право обратиться в суд с иском о признании права собственности на причитающуюся ему часть недвижимости, что ставит под угрозу юридическую чистоту сделки для родителей.

Необходимый пакет документов в 2025 году

Для успешного оформления сделки по покупке жилья с использованием маткапитала потребуется подготовить следующий базовый пакет документов:

удостоверения личности всех участников сделки (паспорта);
свидетельства о рождении всех детей;
документ, подтверждающий брачные отношения (свидетельство о браке или его расторжении);
выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
действующий сертификат на материнский капитал;
зарегистрированный договор купли-продажи;
справка, подтверждающая регистрацию по месту жительства;
страховые свидетельства (СНИЛС).

Особые случаи:

при оформлении ипотеки дополнительно предоставляется кредитная документация и официальное согласие банка-кредитора;
если в сделке участвует недвижимость, где ребенок уже имеет долю собственности, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства;
собранный пакет документации является универсальным и позволяет в 2025 году эффективно организовать все необходимые процедуры с недвижимостью с привлечением средств государственной поддержки.

Использование материнского капитала для покупки жилья: ключевые аспекты

Приобретение недвижимости в рассрочку с привлечением маткапитала имеет ряд важных особенностей:

гарантии продавца: в условиях рассрочки, зарегистрированной через Росреестр, продавец вправе установить обременение (залог) на объект до полного расчета;
временные рамки: операции с государственным финансированием требуют времени — процесс проверки документов и перевода средств обычно занимает несколько месяцев. Компенсацией за ожидание служит повышенная надежность сделки, обеспеченная государственным контролем;
финансовый план: крайне важно заранее просчитать все параметры рассрочки (процентные ставки, график платежей) и убедиться, что выплата оставшейся суммы не создаст чрезмерной финансовой нагрузки;
завершение сделки: после полного расчета обязательным этапом является снятие обременения с объекта. Также составляется акт приема-передачи с детальным описанием состояния property, который подписывается обеими сторонами и заверяется нотариально.

Актуальные изменения в программе (с 2020 года)

Право на маткапитал (466 617 рублей) теперь возникает уже при рождении первого ребенка (после 1 января 2020 года).

Размер выплаты за второго ребенка увеличен до 616 617 рублей.

Внедрен проактивный формат получения сертификата: данные о новорожденных передаются из органов ЗАГС автоматически, а уведомление о готовности документа размещается в личных кабинетах на Госуслугах и сайте ПФР.

Ответы на частые вопросы

Нужно ли выделять долю новорожденному, если маткапитал уже использован?

Да, если ребенок родился до момента оформления нотариального обязательства о распределении долей.

Допускается ли направить средства на строительство дома?

Да, включая возведение объектов на садовых земельных участках.

Можно ли оплатить ремонт или покупку земли?

Нет, действующие правила исключают такую возможность.

Что делать при отказе застройщика работать с маткапиталом?

Это право продавца, связанное с длительностью процедуры и дополнительными проверками. Рекомендуется продолжить поиск других контрагентов.

Успешное использование материнского капитала требует ответственного подхода и понимания всех законодательных нюансов. Тщательная подготовка и соблюдение установленных процедур позволят минимизировать риски и эффективно реализовать право на государственную поддержку.