Особенности ремонта с нуля в новостройке

Приобретение новой квартиры — это всегда событие, наполненное радостью и ожиданием. При покупке квартиры с черновой отделкой, ее цена ниже, но нужно за свой счет подключать электричество, коммуникации и выравнивать стены.

Ремонт в новостройке начинается с тщательного планирования. Перед началом ремонтных работ стоит изучить условия заключенного договора - зачастую застройщики устанавливают новоселам определенные сроки и требования, когда допускается начинать переустройство квартиры. Прежде чем купить материалы, выбирать подрядчиков, необходимо составить четкую смету и точно рассчитать электромонтажное оборудование. Результат будет соответствовать ожидания, если начинать ремонт в новостройке после согласования всех деталей. Точный расчет сметы начинается с детальных замеров пространства, чтобы правильно оценить нужное количество оборудования. Опытные прорабы советуют не спешить, и делать покупки поэтапно по мере необходимости.

Начало ремонта в новостройке

1. Панельные и кирпичные дома

В этих типах домов обычно рекомендуется начинать с чернового ремонта. Усадка зданий, особенно в первые годы после строительства, может привести к трещинам на стенах и потолках. Поэтому черновой ремонт в этих случаях — оптимальный вариант.

2. Монолитные дома

В монолитных зданиях усадка минимальна, и такие дома обычно не требуют значительных изменений в конструкции в процессе эксплуатации. Поэтому здесь можно сразу приступать к чистовой отделке. Однако важно учитывать особенности монолитных конструкций, применяя специальные технологии, такие как демпферные ленты, компенсационные швы и армирование для предотвращения возможных изменений формы здания. Стоит соблюдать последовательность выполнения ремонтных работ не только для того, чтобы сделать жилье комфортным, но и, чтобы существенно сократить финансовые расходы.

Первый этап - профессиональный обмер и разработка детального плана с учетом инженерных сетей: электрики, труб, вентиляции, чтобы избежать неожиданных расходов и упорядочить процесс. Объем работ зависит от типа отделки, поскольку каждая степень готовности квартиры к проживанию требует своего подхода.

Когда квартира маленькая и важно сделать её максимально комфортной и функциональной. если не придется по вкусу стандартная планировка и вы хотите изменить расположение стен в квартире, то рекомендуем заранее согласовать снос старых и возведение новых перегородок с местными органами управления. Обращайте внимание на размеры комнат и их функциональное назначение, расположение оконных и дверных проемов. Например, нельзя убрать стену между жилой комнатой и газифицированной кухней и перенести перегородку, если в результате образуется помещение, площадь которого менее 9 кв. Если у вас нет опыта в ремонте, то самостоятельно составить план может быть непросто. В этом случае полезно обратиться к специалистам, которым потребуется от недели до месяца, чтобы грамотно разработать план. Полученные данные помогут лучше ориентироваться в возможных расходах.

Следующий этап - поиск ремонтной бригады

При выборе мастеров есть два основных пути: заказать комплекс работ у бригады "под ключ" или же нанять отдельных специалистов по разным направлениям. Для выбора надежной бригады лучше всего опираться на отзывы знакомых или найти проверенных специалистов на специализированных сервисах.

Серьезные строительные компании должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество ремонта. Подбор оригинальных деталей станет заботой дизайнера, который будет работать в тесном контакте с заказчиком: обсуждать идеи, проводить замеры, подбирать дорогие, качественные или бюджетные материалы. Это позволит избежать кучу проблем, и самое главное сэкономить деньги.

По окончании работ осуществляется приемка объекта, в ходе которой следует внимательно оценить качество, сверяя выполненные работы застройщика с указанными в проекте.

Порядок проведения ремонта

1. Черновые работы

• Демонтаж перегородок, дверей и окон — если это необходимо для перепланировки.
• Замена проводки и установка электрощита.
• Разводка коммуникаций отопления, водоснабжения и канализации для установки сантехники, батарей.

2. Предчистовые работы

• Выравнивание полов под дальнейшую укладку покрытия.
• Подготовка стен — штукатурка и шпаклевка, чтобы создать идеально гладкие поверхности для финишной отделки. Однако некоторые считают, что сначала нужно установить окна и двери, чтобы они служили «маяками».
• Установка подрозетников — важно заранее определить количество розеток, чтобы места для них были на своем месте.
• Замена окон, входной и межкомнатных дверей — если стандартные варианты не устраивают, можно заменить их на более подходящие. Часто строители советуют устанавливать окна сразу, но без снятия защитной пленки.

3. Чистовые работы

Чистовую отделку выполняют последовательно, переходя от одной комнаты к другой, лучше выбрать направление от дальних помещений к выходу, завершая коридором. Надо понимать, что некоторые работы очень пыльные и грязные, их нельзя совмещать с отделкой, которая включает сборку и установку встроенной мебели (кухня, шкафы), а также подключение бытовой техники.

• Укладка плитки — обязательный этап для санузлов и кухонь.
• покраска, декоративная штукатурка или обои в зависимости от выбранного стиля.
• Покраска потолков — если потолки из гипсокартона или оштукатурены.
• Укладка напольных покрытий.
• Монтаж натяжных потолков с учетом осветительных приборов.
• Монтаж плинтусов и карнизов — завершающие штрихи, которые придают интерьеру законченный вид.

Частые ошибки при ремонте в новом доме

Ремонт в новостройке — это всегда значительное событие, но многие сталкиваются с распространенными ошибками, которые могут затянуть процесс и увеличить его стоимость.

Одна из самых частых ошибок — недооценка важности предварительного планирования. Без четко разработанного проекта и понимания функциональных зон, жильцы могут столкнуться с проблемами при расстановке мебели, размещении розеток и необходимых осветительных приборов, а также с неправильной организацией пространства.

Нередко забывают учесть особенности и конструктивные элементы помещения, такие как расположение вентиляционных шахт, несущих стен или труб. Эти элементы могут существенно ограничить возможности по перепланировке и организации пространства.

Еще одной распространенной ошибкой является закупка дешевых отделочных материалов, которая влияет на долговечность отделки и снижает комфорт проживания, и попытка выполнить сложные работы самостоятельно, которая приводит к необходимости переделывать работу и тратить дополнительные деньги.

Ремонт в холодное время года— не самый удачный способ. Если есть такая возможность, лучше отложить работы до более теплых месяцев, например, до весны или лета. при положительных температурах штукатурка, клей и краска сохнут в разы быстрее, а замена окон и радиаторов не вызывает столько сложностей. Кроме того, в теплое время года проветривание помещения будет гораздо удобнее, что особенно важно для просушки.

В процессе ремонта неизбежно появляется много строительного мусора. Не стоит откладывать уборку до окончания всех работ. Наилучший вариант — проводить ежедневную влажную уборку, насколько это возможно. Такой подход не только улучшит рабочие условия, но и значительно упростит финальную генеральную уборку, ускорив процесс завершения ремонта.

Проблема плохой звукоизоляции— это распространённая ситуация, особенно в домах с тонкими стенами. Чтобы обеспечить тишину в квартире, важно не путать два процесса: звукоизоляция и звукопоглощение. Звукоизоляция — это защита от внешних шумов: шума с улицы или от соседей, а звукопоглощение — процесс уменьшения эха и гулкости внутри квартиры. Для этого стены и потолки обычно обрабатывают несколькими слоями гипсокартона, звукопоглощающими материалами, перфорированными панелями, акустическими покрытиями, а также ДСП. Звукоизоляция лучше всего монтируется на ранних стадиях ремонта, в то время как акустические материалы, такие как упругие подложки, укладываются ближе к завершению отделочных работ.

Хотя армирование стен желательно при проведении капитального ремонта, в некоторых случаях можно обойтись без этого. Например, если вы планируете отделку с помощью плотных обоев или стеклообоев, армирующая сетка не требуется. Если же вы хотите создать идеально ровные стены, то армирование обеспечит долговечность покрытия и предотвратит образование трещин.

Выравнивание с помощью гипсокартона или гипсоволоконных листов может стать отличной альтернативой традиционной штукатурке. Такой подход позволяет не только сэкономить время, но и избежать лишних затрат. Гипсокартон, ПЗП или гипсоволокно не требуют дополнительной штукатурки и могут быть сразу покрашены или обклеены обоями.

Особенность гипсокартонных конструкций — это возможность утепления и улучшенной звукоизоляции. Однако в этом случае важно контролировать точку росы, чтобы избежать появления плесени. для крепления гипсокартона монтируется каркас из алюминиевых профилей, а потом делаются выводы для подключения светильников.

Планируя ремонт в новостройке, стоит обратить внимание на гидроизоляцию, особенно в таких помещениях, как ванная комната и кухня. Это защитит от протечек, особенно если у соседей снизу уже сделан ремонт. Кроме того, важно продумать вопросы пониженного уровня пола в ванной или создание порожков, как это предписано СНиП. Гидроизоляция во всей квартире поможет предотвратить накопление влаги и защитит от плесени и грибка.

Традиционную цементно-песчаную стяжку лучше заменить на более быстрые методы:

• Полусухая стяжка включает армирующие добавки и даёт возможность ходить по полу почти сразу после укладки. Она не связывается с основным основанием, что идеально подходит для новостроек, где возможна усадка.
• Сухая стяжка состоит из керамзитовой засыпки и гипсоволоконных плит. Однако она имеет один существенный недостаток — не переносит влагу, что может привести к появлению плесени.
• Стяжка на лагах применяется, когда пол укладывается на деревянную обрешетку, которая не только ускоряет процесс, но и предотвращает скрипы в будущем.

Эти знания помогут избежать ошибок во время ремонта, а также предотвратят ненужные расходы в будущем.