Что лучше выбрать: апартаменты или квартиру?

Человеку, планирующему купить апартаменты вместо квартиры сначала нужно узнать все преимущества места для проживания и ведения бизнеса, чтобы разобраться подходит ли этот новый вариант недвижимости и точно знать риски вложения денежных средств. Популярные апартаменты отличаются от квартиры в ЖК. Апартаменты являются нежилыми помещениями, хотя внешние условия близки к обычным квартирам: есть санузел, комнаты, кухня, которые можно ремонтировать, за содержание которых отвечает управляющая компания, там нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Для государства это коммерческие помещения, коммунальные платежи несколько выше, как и имущественный налог.

Апартаменты, в отличие от обычной квартиры, чаще всего располагаются в комплексах с повышенными сервисами, например, гостиничного типа. Это может быть выгодно с точки зрения инвестиций или для краткосрочной аренды, однако с точки зрения личного проживания и получения кредита, апартаменты и квартиры соответствуют различным категориям собственности.

Апартаменты могут оборудоваться в административных зданиях, гостиницах или бизнес-центрах. Новостройки, где расположены апартаменты возводят в промышленных зонах на месте старых заводов, которые находятся в районах, где жилое строительство запрещено. Часто бывает так, что возвести жилой комплекс со всей инфраструктурой в хорошем месте невозможно — просто не хватает места. Застройщики не всегда создают инфраструктуру из поликлиник, детских садов и школ вокруг, поэтому такой вариант стоит дешевле обычного жилья. Главное отличие квартиры от апартаментов заключается в статусе. Застройщики, чтобы построить недвижимость находят землю для коммерческих целей. На таком земельном участке могут строить и гостиницы. Правовой статус земли указан в кадастровом паспорте на участок.

Плюсы и минусы:

1. Назначение помещений, строительные стандарты

Квартира. Многоквартирные жилые дома не возводят с шумными производствами и опасными объектами. обязательное условие -социальная инфраструктура. Городскими властями соблюдается безопасность жилых помещений. Если будут выявлены отклонения по уровню звукоизоляции и санитарным нормам. коммерческие объекты на первых этажах многоквартирного дома оборудуются отдельными входами, чтобы не мешать жильцам.

Апартаменты. В коммерческой недвижимости возможно наличие плохой звукоизоляцией, освещённости и прочими недочётами. Чтобы выяснить относятся ли апартаменты-квартиры к жилому зданию, важно ознакомиться с документами конкретного проекта. О назначении можно узнать из проектной декларации на сайте застройщика.

2. Содержание

Квартира. Владельцам квартиры принадлежит общее имущество-часть крыши, фасада, общие балконы, подъезд, подвал, лестничные пролеты, лифты и даже двор. Жильцы дома решают вопросы о благоустройстве, выбирают оплату.

Апартаменты. Высшим арбитражным судом установлено, что собственники помещений нежилых зданий имеют права на общее имущество. Однако, подъездами, лестницами и лифтами в многоквартирном доме пользуются и платят все жильцы. В апартаментах обустраивают фотостудии, офисы, которые считаются общим имуществом, за содержание которого платят все жильцы апартаментов. Это возможность построить очень красивые и удобные апартаменты. С другой, наличие ненужных услуг: содержание дорогой входной группы в деловом центре, частная круглосуточная охрана, эксклюзивные ландшафтные работы.

3. Регистрация жильцов

Квартира. Регистрация бывает двух типов — постоянной по месту жительства и временной. Наличие временной регистрации без прописки – это пребывание на ограниченный срок, значит отсутствует постоянное место жительства. Молодая семья, не спрашивая родителей может оформить регистрацию детей, в том числе от предыдущих браков. У любого взрослого имеется возможность прописать ребенка до 14 лет.

Апартаменты. В апартаментах невозможно сделать постоянную прописку, поскольку они относятся к нежилым помещениям. Однако, если здание построено на участке, предназначенном для гостиницы или отеля, то жильцы оформляют временную регистрацию сроком до 5 лет.

По окончании этого периода она продлевается в местном МФЦ. Количество продлений не ограничено. Если здание возведено на земле под офисные помещения, то, как правило, прописаться нельзя. Семьям с детьми в апартаментах сложно устроить ребенка в сад.

4. Управление и обслуживание

Квартира. Выбор управляющей компании на общем собрании собственников, рассматриваются вопросы, касающиеся владельцев машин, пенсионеров и молодых мам, решения принимаются путем голосования в зависимости от количества участия жильцов.

Апартаменты. В нежилом здании часто возникает ситуация, когда офисная и торговая часть выкупается девелоперской компанией, владелец не продает помещения, а сдает их в аренду под магазины, либо житель, которому принадлежит большая часть помещений, имеет возможность единоличного принятия решений в апартаментах: повышение тарифов, назначение удобной управляющей компании, установка памятника или оборудование на первом этаже караоке-клуба.

5. Отношения с соседями

Квартира. В квартирах по сравнению с апартаментами существует порядок о соблюдении тишины, соседи вправе обратиться за помощью в правоохранительные органы.

Апартаменты. Поскольку апартаменты относятся к нежилому фонду у собственников есть законное право использовать их для организации кафе, офиса, открытия сауны, студии звукозаписи при соблюдении технических регламентов и требований надзорных ведомств. Возможны проблемы с соседями и рядом расположенными помещениями. Можно жить по соседству с законно размещенными командировочными, иностранцами.

Разрешение жильцов на перепланировку не требуется, возможен снос части стены, закрыв обзор, в общий подъезд заходить смогут посетители заведений, получая у охраны пропуска.

6. Изъятие

Квартира. Нельзя выселить семью, кроме ипотечных квартир, которые и так в залоге у банка.

Апартаменты. Апартаменты не защищены от взыскания, никакие ограничения не действуют, даже если нет другого жилья. приставы арестовывают их и выставляют на продажу из-за долга.

7. Налоговые выплаты

Квартира. На сегодня максимальная сумма уплаченных процентов составляет 3 млн рублей, то есть супруги могут дополнительно получить еще 13% от этой суммы — 390 тысяч рублей. При покупке квартиры можно вернуть до 260 тыс. рублей за счёт налогового вычета. Оформить возврат денег на приобретение жилья могут оба супруга. Общая сумма выплат может составить 1,3 млн рублей.

Апартаменты. Для покупателей нежилой недвижимости в выплатах будет отказано, поскольку нет законных оснований. из апартаментов выселяют за долги, даже, если проживают несовершеннолетние дети и это единственное жильё.

8. Государственная поддержка

Квартира. Материнским капиталом оплачивают первоначальный взнос. Можно взять льготную ипотеку с господдержкой и низкой ставкой. Программы государственного финансирования используются военнослужащими, социальными работниками, родителями, ИТ-специалистами.

Апартаменты. Покупая апартаменты нельзя получить никаких льгот, субсидий и других мер поддержки. на них распространяются понижающие коэффициенты при покупке апартаментов материнским капиталом воспользоваться нельзя. В банке выдается ипотека на апартаменты, но без льготных условий.

9. Коммунальные платежи

Квартира. коммунальные тарифы контролируются государством. Правительство разрабатывает строгие нормативы оплаты каждый год. Работают управляющие компании, контролирующие порядок. Если коммунальщики повышают тарифы, то требуется перерасчёт, в противном случае жильцы для регулирования системы оплаты обращаются в жилищные инстанции, коммунальные службы вычетают лишнюю сумму из платёжных квитанций.

Апартаменты. размер оплаты выше на 15-20%, чем в квартире такой же площади, т.к. электричество, отопление и вода идут не на потребительские, а на коммерческие нужды.

10. Налог на недвижимость

Квартира. Налог меняется в зависимости от региона и цены квартиры, но считается по ставкам жилых помещений и имеет федеральные нормы согласно п. 3 ст. 403 НК за квартиру оплата 0,1%. При этом по закону из расчётов исключают 20 кв. метров- льготу, за которую не придётся платить взносы. Налог на имущество нужно платить только с разницы.

Апартаменты. Из-за юридического статуса у апартаментов налоги выше с учетом назначения земельного участка. Если земля выделена под гостиницу —налог 0,5% кадастровой стоимости объекта, если земля предназначена для офисных зданий— 2%. в расчёт берется все коммерческое помещение. За апартаменты не получают федеральный вычет по налогу.

11. Капитальный ремонт

Квартира. Жильцы многоквартирных домов делают обязательные взносы чтобы провести капремонт общего имущества для окраски стен и замены окон в подъезде, установки новых лифтовых кабин.

Апартаменты. Собственники коммерческого имущества в нежилых зданиях не отчисляют в фонд капремонта. когда понадобится ремонт общего имущества, у жильцов не будет накопленных взносов им придется заплатить приличную сумму.

Эксперты рынка недвижимости считают, что выбор между апартаментами и квартирой зависит от многих факторов, включая личные предпочтения, финансовые возможности и цели покупки. В любом случае, прежде чем принимать решение, важно тщательно изучить все аспекты и возможные последствия.