Черновая отделка в новостройке

Черновая отделка новой квартиры — это начальный и один из самых ответственных этапов ремонта, от которого зависит дальнейшая организация пространства и выбор финишных материалов. Купить недвижимость с черновой отделкой выгодно, если вы хотите сделать квартиру полностью «под себя». Именно на этом этапе можно самостоятельно выбрать удобное решение интерьера, спланировать в каком стиле он будет, как будет располагаться мебель. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов. Когда все основные грязные работы строительства проведены, выполняется предчистовая отделка, которая дает возможность проведения отделочных работ. Чистовая отделка - это уже отделка под ключ: можно заносить мебель и справлять новоселье.

Что такое черновая отделка в новостройке?

Единого стандарта у термина «черновая отделка» нет, поэтому застройщики самостоятельно определяют, какие работы войдут в этот этап. Как правило, речь идет о минимальном перечне мероприятий, необходимом для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Что вы получаете при покупке квартиры с черновой отделкой

• Проложена базовая электрическая разводка, установлен счетчик электроэнергии, подведены кабели для телевидения и телефонии.

• Установлены батареи отопления (стандартного исполнения).

• Выполнена разводка водоснабжения и канализации — подведены трубы горячей и холодной воды, установлены счетчики и газовая плита (если есть газ).

• Вмонтированы оконные блоки, но без подоконников и откосов.

• Предусмотрена входная дверь, которая, как правило, не отличается повышенной защитой или шумоизоляцией.

• Межкомнатные двери отсутствуют.

• Полы подготовлены под финишное покрытие — выполнена стяжка.

• Стены оштукатурены черновым слоем. Перед поклейкой обоев или покраской их нужно будет дополнительно обработать — зашпаклевать и загрунтовать.

• Потолки тоже оштукатурены первым черновым слоем, требующем доработки перед чистовой отделкой.

После сдачи квартира напоминает жилое пространство, но без удобств и завершенного интерьера. Такой формат больше подходит тем, кто планирует делать ремонт самостоятельно или по индивидуальному проекту. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

Это возможность сделать ремонт с учетом собственных вкусов и потребностей, начиная от цвета декоративной штукатурки до расположения прочих элементов интерьера. Однако важно понимать: главная цель застройщика — построить дом, а не сделать качественную внутреннюю отделку. Поэтому уровень исполнения работ часто остается на минимально допустимом уровне. Это стоит учитывать при планировании бюджета для проведения ремонта.

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке?

Перед началом работ специалисты тщательно готовят пространство: общие площадки (МОПы) защищаются строительной пленкой, а полы и стены — листами оргалита. Это помогает сохранить чистоту и предотвратить повреждения в ходе ремонта.

Черновая отделка включает комплекс подготовительных ремонтных и инженерных мероприятий, необходимых для дальнейшей финишной отделки. 

Основные этапы:

Перепланировка

Если планируется изменение конфигурации помещения, производится демонтаж старых стен и перегородок, а также монтаж новых конструкций. Все работы согласуются с надзорными органами.

Прокладка электропроводки

Мастера штробят стены под проводку, устанавливают распределительные коробки, прокладывают кабели для питания розеток, освещения, интернета и систем кондиционирования. Розетки и выключатели  могут быть установлены при чистовой отделке, их места выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. 

Разводка трубопроводов

Выполняется разводка водопровода и канализации. В современных проектах часто используется лучевая система, которая минимизирует количество соединений внутри стяжки и повышает надежность коммуникаций.

Выравнивание поверхностей

Стены и потолки выравниваются с помощью штукатурных смесей. Устраняются трещины, сколы и неровности — это обеспечивает качественную основу для последующей отделки.

Шумоизоляция

Для повышения комфортности жилья проводится звукоизоляция межкомнатных перегородок и полов, особенно актуальная в многоквартирных домах.

Замена окон и дверей

Нередко стандартные конструкции от застройщика не соответствуют требованиям заказчика по уровню тепло– и звукоизоляции. Поэтому на этапе чернового ремонта их заменяют на более качественные решения.

Гидроизоляция

Особое внимание уделяется помещениям с повышенной влажностью — ванным комнатам и санузлам. Поверхности обрабатываются гидрозащитными составами, чтобы исключить риск протечек.

Стяжка пола

Механизированный метод гарантирует прочность, долговечность и идеальную геометрию поверхности.

Эти задачи выполняют бригады квалифицированных специалистов — электриков, сантехников и монтажников. Качественно выполненная черновая отделка — основа будущего ремонта и залог долговечности и функциональности всех инженерных систем. Перед подписанием акта о приёмке квартиры обязательно обратите внимание на то, чтобы фактическая площадь объекта соответствовала той, что указана в плане. Если обнаружены скрытые дефекты, несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Тщательно изучайте документы, оговаривайте нюансы при подписании договора, в котором юридически закрепляются все условия выполнения ремонтных работ, сроки и цены.

Электрический щит

Одним из важных этапов подготовки квартиры к полноценной эксплуатации является установка электрического щита. Именно через него распределяется энергетическая нагрузка между квартирами на этаже. Современные жилые комплексы рассчитаны на использование множества бытовых приборов — от стиральных машин и посудомоек до кондиционеров и систем «умного дома». Поэтому важно, чтобы выделенная мощность соответствовала реальным потребностям жильцов

Вентиляция

Качественная вентиляция играет ключевую роль в обеспечении комфортного и здорового микроклимата в квартире. Она отвечает за приток свежего воздуха и удаление загрязнённых воздушных масс, особенно это актуально для помещений с повышенной влажностью и выделением паров.

В современных новостройках предусмотрены вертикальные вентиляционные шахты, проходящие по всему дому. Каждая квартира подключена к этой системе через вытяжные решётки, которые устанавливаются в следующих зонах:

• Санузел;

• Кухня;

• Помещение с газовым оборудованием (при наличии котла или колонки).

Наличие системы недостаточно — необходимо также проверить её эффективность. Для этого можно провести простой тест:

• Поднесите к вентиляционному отверстию лист бумаги, он должен слегка притягиваться внутрь.

• Альтернативный способ — использовать зажигалку: огонь должен отклоняться в сторону отверстия.

Черновая подготовка поверхностей

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей стен, пола, потолка. От качества выполнения этих работ зависит удобство дальнейшего ремонта и долговечность покрытий.

Стены

Для черновой отделки стен чаще всего используют:

• цементную штукатурку — прочный и влагоустойчивый материал, подходящий для помещений с повышенной влажностью;

• гипсовую штукатурку — легко наносится, хорошо выравнивает поверхность;

• шпаклевку — завершающий слой перед финишной отделкой, обеспечивающий гладкость под обои или покраску.

Для небольших помещений можно использовать готовые шпаклёвочные составы. В случае больших объемов предпочтительнее сухие смеси, которые разводятся водой непосредственно перед применением.

Пол

На этапе черновой отделки полов укладывается гидроизоляция, теплоизоляция и, при необходимости, система тёплого пола. Существует три основных способа устройства чернового пола:

• По деревянным лагам — бюджетный вариант, но со временем возможен скрип и деформация.

• Бетонная стяжка — может стать надежным и долговечным решением для создания ровной поверхности пола, если она имеет значительные перепады. 

• Сухая стяжка — быстрый монтаж, позволяет сразу приступить к следующему этапу ремонта. Единственный минус — не подходит для помещений с высокой влажностью из-за риска намокания материалов.

Выбор технологии зависит от типа помещения, бюджета и планируемого напольного покрытия.

Потолок

Если запланирована финишная отделка потолка с помощью краски, то нужно будет выровнять его шпатлевкой и грунтовкой.

Материалы для черновой отделки

Черновые работы — основа будущего ремонта, и от качества используемых материалов обычно зависит долговечность и функциональность всего интерьера. Даже самый красивый дизайн потеряет смысл, если базовые процессы выполнены с нарушениями.

Основные строительные материалы:

• Известь;

• Керамзитовый гравий;

• Цементно-песчаная смесь;

• Пеноблоки;

• Арматурная сетка;

• Гидроизоляционные мембраны;

• Влагостойкий гипсокартон;

• Штукатурка и шпатлёвка;

• Грунтовка глубокого проникновения;

• Клей для плитки;

• Металлический профиль;

• Полипропиленовые трубы;

• Электрические кабели и провода;

• Трубы для канализации;

• Изоляционная лента и термоусадочные муфты;

• Утеплители (минвата, пенополистирол);

• Маячная рейка для выравнивания поверхностей;

• Силиконовый герметик;

• Монтажная пена;

• Электрические клеммы и соединительные коробки;

• Пластиковые хомуты и крепёж.

Необходимые расходники:

• Валики и кюветы для покрасочных работ;

• Шпатели разных размеров;

• Буры и свёрла для перфоратора;

• Алмазные круги для резки плитки и бетона;

• Крестики для укладки плитки;

• Наждачная бумага;

• Малярный скотч для защиты поверхностей;

• Жидкие гвозди и саморезы;

• Пленка ПВХ для защиты стен и пола.

Чем дешевле материалы, тем ниже стоимость отдельных видов работ за квадратный метр. Однако даже если ремонт выполняется своими силами, из-за некачественных материалов его придется переделывать. Лучше сразу выбирать проверенные бренды, чтобы минимизировать риск растрескивания, отслоения и других дефектов.

От правильно выполненных работ черновой отделки зависит не только внешний вид квартиры, но и безопасность, удобство использования и срок службы инженерных коммуникаций. 

Особое внимание стоит уделить:

• правильному распределению мощности,

• проверке вентиляционной системы,

• выбору качественных материалов,

• соблюдению технологии выполнения работ.

Если вы не уверены в своих силах, лучше доверить черновую отделку профессионалам — так вы сэкономите время, силы и средства в долгосрочной перспективе.