Что такое кадастровая стоимость и как её проверить?
Кадастровая стоимость является важным показателем для расчёта налоговых обязательств, включая налог на имущество, которые должны уплатить физические и юридические лица при продаже такой недвижимости, как дома, земельные участки и здания. Эта стоимость определяется государством с использованием массовой и индивидуальной оценки.
На неё влияют технические характеристики объекта, его площадь, состояние, а также наличие инфраструктуры в регионе. такие нюансы, как этажность, наличие ремонта или перепланировки, вид из окна конкретного помещения не учитываются.
Кадастровая стоимость рассчитывается в соответствии с правилами и законами РФ, с учётом условий региональных властей и местного законодательства. Чтобы ее рассчитать необходимо учитывать несколько параметров, влияющих на оценку: площадь объекта, наличие коммуникаций, год постройки, а также инфраструктурные изменения вокруг недвижимости, например, строительство нового метро или социальных объектов может ее повысить, так как эти факторы повышают ее цену. В городах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, пересмотр кадастровой стоимости может проводиться каждые два года. Печатную выписку можно получить по почте за три дня, документ также доступен бесплатно в электронной форме. Для этого стоит выбрать соответствующий сервис и отправить запрос.
-
на сайте Росреестра возможен поиск информации по платежам и налогам, зная кадастровый номер или адрес объекта.
-
многофункциональный центр (МФЦ) - информация для проверки кадастровой стоимости будет предоставлена лично или с помощью сотрудников.
-
через портал «Госуслуги» можно получить в электронной форме информацию о кадастровой стоимости, выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также имеется возможность посмотреть историю изменений после каждой новой оценки в режиме онлайн.
Стоимость по кадастру может измениться, если технические характеристики объекта изменяются, например, после реконструкции здания или увеличения площади недвижимости. Влияние на стоимость могут также оказывать изменения в инфраструктуре района, такие как строительство метро или новых социальных объектов.
Важно учитывать, что переоценка недвижимости может проводиться в зависимости от властей субъекта РФ. Результаты могут быть отражены в системе с даты внесения изменений. К тому же, рыночную стоимость определяют на любую дату, а кадастровую - государство оценивает на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Ее утверждают уполномоченные органы исполнительной власти, поэтому, чтобы определить ее, можно обратиться в специально созданное в регионах России государственное бюджетное учреждение. По итогам определения кадастровой стоимости составляется проект отчета.
Владелец имеет право заказать оценку жилья, чтобы не платить больше налогов из-за ошибки кадастровых инженеров. Вряд ли собственник захочет переплачивать длительное время. Если собственник обнаружил, что размер кадастровой стоимости больше, то это можно оспорить. Для этого подают заявление в Росреестр, где нужно указать основания несогласия с результатами, а также выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Заявление в обязательном порядке будет рассмотрено в течение 30 рабочих дней с момента получения. Если заявление будет отклонено, можно подать иск в суд.
Налог на доходы
Если цена сделки будет выше 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться на основе суммы, указанной в договоре. Для квартир, купленных до 1 января 2016 года действует формула: (сумма сделки минус налоговый вычет) умножается на 13%.
Не стоит занижать стоимость сделки, чтобы избежать налогообложения. Чтобы не платить налог на доходы, нужно владеть недвижимостью — 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств.
Продавец может уменьшить налоговую нагрузку, воспользовавшись налоговым вычетом, предусмотренным законодательством. Государство позволяет вычесть до 1 миллиона рублей (максимум) при соблюдении условий, согласно статьи 217.1 НК РФ.
Другой способ уменьшить налоговую базу - продажа квартиры по частям. Для этого нужно заключить отдельные договоры купли-продажи, чтобы воспользоваться имущественным вычетом на сумму, не превышающую 1 миллион рублей. Налог будет рассчитываться только на сумму, которая превышает эту величину.
Когда проводятся кадастровые переоценки?
В случае значительных изменений стоимости объекта, таких как увеличение площади или реконструкция, проводится кадастровая переоценка, но не чаще одного раза в четыре года, а в городах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, - каждые два года.
Расчетная стоимость зависит от текущего состояния объекта, его расположения и других особенностей. Если ее размер снизился на 30% и более, то будет пересмотр, а соответствующие налоговые платежи могут быть скорректированы.
Кадастровая стоимость — это ключевой элемент в процессе налогообложения и расчёта налогов на имущество. Используя доступные онлайн-сервисы, такие как Портал Росреестра и Госуслуги, можно легко узнать актуальную стоимость недвижимости, а также проверить данные о платежах. Важно следить за периодическими переоценками и изменениями стоимости, чтобы вовремя получить актуальные данные и избежать переплаты налогов.