Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке всегда вызывает определённые переживания. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства и готовность здания для проживания. Но даже если вы уже въехали, сделали ремонт и обставили жильё мебелью, на практике у вас ещё нет всех прав на это имущество. Недвижимость нельзя продать, обменять, заложить или подарить.

Материнский капитал дает право зарегистрировать собственность и выделить доли членам семьи в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. В других случаях нет строгих сроков для оформления квартиры в собственность. Однако на практике рекомендуется оформить права на жильё как можно раньше. Без этого шага вы не сможете осуществить такие действия, как перепланировка, сдача в аренду или продажа.

Порядок оформления недвижимости

Застройщик отвечает за подготовку кадастрового и технического паспортов. Технический паспорт содержит ключевую информацию о здании: количество этажей, расположение несущих конструкций, электрические сети и другие важные сведения.

Стоит отметить, что с 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ больше не существует.

Полный пакет документов:

• Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования.
• Акт приема-передачи объекта подтверждает передачу квартиры в соответствии с условиями договора долевого участия. От каждого дольщика нужен оригинал акта, а также дополнительный экземпляр.
• Паспорт дольщика. Когда их несколько, понадобится паспорт каждого из них.
• Госпошлина. Покупатель платит 2000 рублей через МФЦ, интернет-банк, а также в банке или на почте. Если дольщиков несколько, то каждый дольщик оплачивает свою долю. Поэтому на каждое лицо должно быть оформлено несколько квитанций об оплате госпошлины.

Могут потребоваться дополнительные документы:

• Если квартира куплена в ипотеку, необходимо предоставить ипотечный договор, а также закладную, если банк её выпустил. Узнать у банка, если оформлялась закладная, то нужно самостоятельно забрать её и передать в Росреестр.
• Если оформляется совместная собственность супругов, нужно свидетельство о браке.
• Если документы подаются представителем, то придется оформлять нотариальную доверенность.
• Если собственник продаваемой квартиры — несовершеннолетний ребенок, то требуется согласие органа опеки и попечительства.
• Если недвижимость была получена по наследству, то правоустанавливающим документом станет свидетельство о наследстве, которое выдаст нотариус, ведущий наследственное дело.
• Если имущество было передано через суд, правоустанавливающим документом будет вступившее в силу судебное решение. Например, если бывшие супруги делят совместно нажитое имущество через суд, копию решения можно получить в суде под расписку. Этот документ должен быть заверен печатью суда и подписью судьи, принявшего решение (ст. 214 ГПК РФ).

Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:

• Лично собственником, либо застройщиком (п. 6 статьи 16 214-ФЗ). Это самый распространенный способ подачи документов. Если Росреестр не принимает физические лица, то документы следует подать через многофункциональный центр. Для этого можно записаться на прием через сайт Росреестра или взять талон электронной очереди в отделении. Перед визитом обязательно уточните, нужно ли записываться заранее в вашем регионе.
• На дому. Этот вариант для некоторых граждан, например, участники ВОВ- Росреестр может принять необходимые документы и доставить их сразу после регистрации. Остальные граждане могут оформить через курьера. Такие услуги удобно заказать, когда невозможно посетить лично. В этом случае номер заявки выдаст курьер.
• Онлайн: через сайт Росреестра, портал Госуслуги или через коммерческие сервисы. Если вы подаёте заявление через Госуслуги, штамп поставят во время визита в МВД.

Сначала вы получаете на руки расписку о приеме документов, вверху которой указан номер заявки. Запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) делает Росреестр, по закону у него 7 рабочих дней для принятия решения зарегистрировать/приостановить/отказать, а МФЦ является бесплатным посредником между вами и Росреестром. Поэтому в случае задержек сначала необходима проверка статуса вашей заявки в реестре, и только потом обращайтесь в МФЦ, где можно получить заверенную выписку из единого государственного реестра недвижимости без дополнительной платы. Когда право собственности на квартиру зарегистрировано, если это единственное жилье, то необходимо оформить регистрацию по месту жительства. Для этого нужно обратиться в МФЦ, в отделение МВД или онлайн через портал Госуслуг.