16 Января 2025

Виды отделки квартир в новостройках: отличия, что лучше выбрать, преимущества и недостатки

blog (2).jpg

При выборе недвижимости в новостройке важно учитывать степень её готовности. Застройщики предлагают покупателю несколько вариантов отделки, но каждый из которых отличается и имеет свои особенности. Универсальных стандартов отделки здесь нет — каждая строительная компания самостоятельно определяет перечень выполняемых работ.

Черновая отделка квартиры

Это базовый вариант подготовки, который включает минимальный набор строительных работ. Часто покупатели путают её с отсутствием отделки, когда покупатели получают пустую бетонную коробку без стен, стяжки и коммуникаций, то черновая отделка подразумевает более высокий уровень готовности:

  • Установленные стеклопакеты и входную дверь.

  • Остекление лоджии (не всегда).

  • Радиаторы отопления и разводку трубопроводов.

  • Бетонные стены.

  • Стяжка пола.

  • Электропроводка, заведённая до щитка.

Межкомнатных перегородок в квартире-студии со свободной планировкой может не быть.

Преимущества черновой отделки

  • Экономия при покупке.

  • Контроль качества работ. Можно выбрать материалы, строителей и проконтролировать процесс ремонта, исключая использование низкокачественных компонентов или скрытые дефекты.

  • Возможность кастомизации, простор для творчества с учетом своих предпочтений, включая размещение перегородок и инженерных систем.

  • Обнаружение трещин или щелей, которые невозможно скрыть.

Недостатки отделки
  • Ремонт в черновой квартире занимает от 6 месяцев до года, особенно если он выполняется своими силами.

  • Хотя квартира стоит дешевле, итоговая стоимость часто превышает разницу в цене с готовыми квартирами.

  • Жизнь среди шума и пыли в течение первых 1–2 лет после заселения.

Такой формат отделки чаще всего выбирают:

  • Покупатели с ограниченным бюджетом, которые планируют постепенно завершать ремонт.

  • Любители индивидуальных решений, желающие создать уникальный дизайн.

  • Собственники готовы инвестировать в ремонт премиального уровня, не ограничиваясь стандартными предложениями.

Предчистовая отделка квартиры

Отделка White Box подразумевает, что все основные строительные работы выполнены, а квартира готова для проведения косметического ремонта.

Стандартный перечень работ, предусмотренный в рамках отделки White Box:

  • Ровная стяжка пола, готовая для укладки любого покрытия.

  • Оштукатуренные и выровненные стены и потолки, которые остаются белыми — отсюда и название «белая коробка».

  • Разводка коммуникаций, а иногда и места установки базовой сантехники (унитаза, ванны, смесителей).

  • Полностью готовая система электроснабжения.

  • Установленные стеклопакеты, межкомнатные и металлические входные двери.

Преимущества отделки

  • Минимум грязной работы. Все сложные и трудоёмкие этапы выполнены, что экономит время и силы владельца квартиры.

  • Минимальные затраты на косметический ремонт.

  • Свобода выбора дизайна. Владельцу предоставляется возможность самостоятельно подобрать цвет и стиль, чтобы создать пространство своей мечты.

  • Завершение косметических работ обычно занимает не более двух месяцев.

Недостатки отделки

  • Ограничения для перепланировки. Поскольку коммуникации уже разведены, а стены оштукатурены, капитальные изменения, такие как перенос сантехнических узлов или снос перегородок, потребуют дополнительных затрат.

  • Если качество выполненных работ не соответствует ожиданиям, то исправление ошибок может быть трудоёмким и затратным.

Этот вариант идеально подойдёт:

  • Тем, кто хочет быстро въехать в готовое помещение.

  • Покупателям, желающим самостоятельно подобрать финишный декор.

  • Людям, которые ценят баланс между экономией времени и возможностью реализовать собственный дизайн.

Чистовая отделка квартиры

blog (3).jpg

Квартиры с чистовой отделкой практически готовы к заселению. Здесь уже выполнены все основные работы: стены, пол и потолок имеют финишное покрытие, установлены межкомнатные двери, розетки, выключатели и сантехника. Чистовая отделка обычно предполагает:

  • Полностью готовые к эксплуатации коммуникации и электросети, установленные в комнаты и другие помещения.

  • Финишное покрытие стен (обои или покраска) и потолка, а также напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет).

  • Установленную сантехнику: ванну, унитаз, смесители.

  • Межкомнатные двери и входную дверь.

  • Газовую плиту (если в доме есть газ).

Иногда за дополнительную плату можно внести небольшие изменения.

Преимущества отделки

  • Экономия времени и сил.

  • Доступная стоимость. Ремонт от застройщика обходится дешевле, чем самостоятельный, так как строительные компании закупают материалы оптом по сниженным ценам.

  • Готовность к быстрому заселению сразу после получения ключей.

  • Ремонт включён в ипотеку.

  • Недорогие исправления трещин, щелей и других проблем после усадки будут стоить дешевле.

Недостатки отделки

  • Ограниченные возможности для индивидуального дизайна.

  • Риск скрытых дефектов. Под слоями отделки могут быть замаскированы трещины, щели или проблемы с тепло и гидроизоляцией.

  • Сложность проверки качества. В документации обычно указывается только общая информация о работах, поэтому убедиться в их качестве бывает сложно.

Такие квартиры чаще всего выбирают:

  • Покупатели, которые хотят минимизировать затраты на ремонт.

  • Те, кто планирует сдавать квартиру в аренду, поскольку заселение арендаторов возможно сразу после покупки.

  • Люди, которым важно быстро въехать.

Рекомендации перед покупкой квартиры с чистовой отделкой

Чтобы не разочароваться, сначала:

  • Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и качестве его предыдущих объектов.

  • Посетите шоу-рум, чтобы оценить демонстрационный вариант.

  • Уточните в документации, какие материалы использовались, и внимательно проверьте их качество при приёмке квартиры.

Отделка «под ключ»

Это расширенный вариант, когда квартира полностью готова к заселению. Такой подход включает не только финишную обработку стен, пола и потолков, но и наличие мебели, сантехники или даже бытовой техники. Что именно входит в комплектацию, важно уточнить перед покупкой.

Что входит в отделку квартиры «под ключ»:

  • Финишное покрытие стен, полов, потолков, а также готовая разводка коммуникаций, установленные двери и окна.

  • Как правило, кухонный гарнитур, шкафы или базовый комплект. В некоторых новостройках предлагаются квартиры с полным комплектом бытовой и климатической техники.

  • Паркетная доска, декоративная штукатурка или импортная сантехника.

  • Дизайнерский проект, выполненный в одном из популярных стилей, например, скандинавском, лофт или классическом.

Преимущества отделки

  • Готовность к заселению: вам не нужно тратить время и деньги на ремонт или транспортировку.

  • Индивидуальный подход- создание персонального интерьера с учётом предпочтений покупателя.

  • При ипотечной покупке сумма становится частью кредита, избавляя от необходимости искать дополнительные средства на ремонт.

  • Минимум усилий. Покупатель избавлен от сложностей, связанных с поиском подрядчиков и организацией ремонтных работ.

Недостатки отделки

  • Высокая стоимость.

  • Типовые решения. Стандартный дизайн может не удовлетворить покупателя. Изменение интерьера после заселения обойдётся дорого и потребует дополнительных усилий.

  • Базовые комплектации среднего уровня качества, что не всегда соответствует ожиданиям покупателей.

Квартиры с отделкой «под ключ» чаще всего выбирают:

  • Покупатели премиум и бизнес-класса, которые ценят комфорт.

  • Инвесторы, планирующие сдавать в аренду сразу после покупки.

  • Люди с плотным графиком, которые хотят заселиться без лишних хлопот.

Как правильно принять отделку квартиры

Прежде чем подписывать акт приёма-передачи, следует тщательно проверить наличие дефектов. План проверки зависит от типа отделки. 

1. С черновой отделкой необходимо проверить:

  • Площадь. Убедитесь, что она соответствует указанной в договоре.

  • Вентиляция. Приложите лист бумаги к вентиляционной решётке — он должен удерживаться потоком воздуха.

  • Окна. Стеклопакеты должны быть целыми, без трещин, а рамы — плотно прилегать к проёмам. Проверьте исправность фурнитуры.

  • Гидроизоляция. Во влажных зонах (ванная, кухня) должна быть качественная изоляция.

  • Счетчики. Проверьте, чтобы показания на них были на нулевом уровне.

  • Входная дверь. Убедитесь, что она плотно прилегает, легко открывается и закрывается.

2.  С предчистовой отделкой дополнительно обратите внимание на:

  • Стяжка пола. Она должна быть ровной, без трещин и неровностей. Проверьте, есть ли шумоизолирующая лента на стыках.

  • Потолок. Все стыки плит должны быть заделаны, поверхность — ровной.

  • Электропроводка. Проверьте, соответствует ли разводка проекту, и проверьте работу розеток и выключателей.

  • Трубы. Убедитесь в их целостности, правильном подключении горячего и холодного водоснабжения и наличии гидроизоляции во влажных помещениях.

  • Углы и стены. Используйте уровень и строительный угольник, чтобы проверить ровность стен и правильность углов.

3. Жилье с чистовой отделкой практически готово к заселению, но его тоже нужно осмотреть:

  • Розетки и выключатели. Возьмите с собой устройство для проверки работоспособности электросети.

  • Покрытие пола. Проверьте соответствие материала заявленному в договоре.

  • Обои и плитка. Постучите по кафелю, чтобы убедиться в отсутствии пустот под ним. Оцените качество наклеивания обоев — швы должны быть ровными, без зазоров.

  • Сантехника. Проверьте подключение кухонной плиты, ванны, унитаза и смесителей.

4. Для квартир «под ключ» проверка аналогична чистовой отделке, но с дополнительным акцентом на мебель и технику:

  • Убедитесь, что мебель не имеет повреждений и выполнена из заявленных материалов.

  • Проверьте исправность бытовой техники, включая светильники, плиту и сантехническое оборудование.

Советы по приёмке 

  1. Помощь эксперта. Если вы сомневаетесь в своих силах, то нужен специалист, который поможет выявить скрытые дефекты и оценить качество выполненных работ.

  2. Дефектная ведомость. Если при осмотре обнаружены недоделки, то составьте дефектную ведомость. Согласно законодательству, застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

  3. Сроки приёмки. Подписать акт приёма-передачи нужно в течение двух месяцев после уведомления о готовности жилья. Если этого не сделать, застройщик вправе подписать акт в одностороннем порядке.

  4. Документы. Перед подписанием акта уточните в договоре и проектной документации, что должно быть выполнено, чтобы избежать недоразумений.

Внимательный осмотр отделки при приёмке поможет избежать лишних расходов на исправление дефектов. Вне зависимости от вида отделки, уделите внимание деталям и не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, чтобы получить больше информации. Это ваш шанс убедиться, что новое жильё соответствует ожиданиям и требованиям.

Смотрите также

Скоро старт продаж объекта «Апартаменты по ул. Ленинградская 148»
Объект располагается в развивающемся районе города.
01 Июля 2023
Благоустройство на объекте
Начались работы по благоустройству на объекте «Любимый дом на Конева»
01 Августа 2023
С Днем Строителя
Примите поздравления с Днем строителя
11 Августа 2023
23 Августа 2023
Cтарт продаж нового объекта
Скоро старт продаж нового объекта «Любимый дом на Преминина».
01 Сентября 2023

Веб-форма не найдена.

Веб-форма не найдена.

Веб-форма не найдена.

Веб-форма не найдена.

До окончания льготной ипотеки

Подробнее
До окончания льготной ипотеки