ЖК - что это такое, расшифровка, признаки и значение

Вы приняли важное решение о покупке квартиры. Везде, где вы смотрите, будь то на улицах или в интернете, вас окружают рекламные объявления, предлагающие приобрести идеальное жильё именно у этой компании, а не у других. Однако возникает вопрос: как понять все эти сложности? Что подразумевается под понятием «жилой дом»? И что такое «жилой комплекс»? Разбираем в нашей статье.

Что такое жилой комплекс (ЖК)

Термин «жилой комплекс» не имеет стандартизированного определения в рамках Градостроительного или Жилищного кодекса и часто не раскрывается в нормативной документации. Обычно он используется либо как маркетинговое наименование объекта, либо как определение архитектурно-планировочного решения для развития территории.

Жилой комплекс обычно включает в себя одно или несколько жилых зданий, таких как многоквартирные дома, которые размещаются на ограниченном ландшафтном участке. Эти здания объединены общей архитектурной концепцией, выполненной в едином стиле, и дополняются различными инфраструктурными объектами для удобства жителей.

Преимущества ЖК

Из-за отсутствия чёткого определения того, что включает в себя понятие «ЖК» (жилой комплекс), трудно говорить об общих преимуществах. Тем не менее, можно выделить некоторые характерные особенности, которые часто встречаются в различных жилых комплексах:

  • Закрытая территория. Это создаёт чувство уюта и безопасности, так как доступ на территорию имеют только жители и их гости.
  • Двор без машин. Это безопасное пространство для детей, где они могут свободно играть, и где нет риска случайного паркования на тротуарах и газонах.
  • Общественные пространства. Например, современные коворкинги, спортзалы, бассейны, веранды для барбекю, и детские игровые зоны. Эти места способствуют общению соседей и созданию общинной атмосферы.

Хотя эти преимущества не являются стандартными для всех ЖК, они часто встречаются в современных комплексах и могут существенно повысить качество жизни их жителей.

Инфраструктура и благоустройство ЖК

Инфраструктура и благоустройство играют важную роль в создании живой и общительной атмосферы в жилом комплексе. Если вы ищете место, где можно наслаждаться социально активной средой, обратите внимание на следующие особенности в описании ЖК:

  • Бассейн - популярное место для общения и отдыха соседей.
  • Фитнес-центр - место встречи для жителей, предпочитающих активный образ жизни. Бонусом является бесплатный вход для жителей и экономия времени на дорогу.
  • Места для общих мероприятий - например, зоны для вечеринок или теннисных кортов.
  • Детская площадка - оборудованная и безопасная зона для игр детей и комфорта родителей.
  • Зона для выгула домашних животных - отдельное пространство, учитывающее нужды владельцев домашних питомцев.

Также важно учитывать, что застройщики иногда классифицируют жилые комплексы как эконом, бизнес-класс или элитные, но стоит помнить, что универсальных критериев, определяющих каждый из этих классов, не существует. Поэтому важно самостоятельно оценить предлагаемые удобства и условия, а не полагаться исключительно на маркетинговые названия.

Основные признаки ЖК

Из широкого определения жилого комплекса выделяются следующие ключевые характеристики, которые застройщики учитывают при присвоении объекту статуса ЖК:

  • Земельный участок для жилищного строительства. Он должен быть включён в генеральный план развития и находиться в собственности или аренде у застройщика.
  • Строительство многоквартирных домов. Проект предполагает возведение многоквартирных зданий, причём количество этажей может варьироваться.
  • Элементы благоустройства. Наличие дорожек, игровых площадок, зон отдыха, малых архитектурных форм (МАФ) и озеленения на территории ЖК.
  • Единое управление комплексом. Управление ЖК осуществляется одной управляющей компанией, обеспечивая целостность и порядок в комплексе.
  • Единообразие в облагораживании зданий. Здания в жилом комплексе часто имеют общую концептуальную архитектуру, создавая единство стиля и гармонии с окружающей инфраструктурой.

Одним из важных аспектов ЖК является не только наличие инфраструктуры и благоустроенной территории, но и функциональная связь этих элементов с жизнью жителей. Это означает, что все нежилые объекты и пространства в первую очередь предназначены для использования жителями комплекса, создавая удобную и гармоничную жилую среду.

Разница между жилым домом и жилым комплексом

Сам по себе факт возведения здания возле школы не превращает его в жилой комплекс. Если в генеральном плане отсутствует предусмотренная зона благоустройства, включающая торговые площадки, сервисные центры или социальные учреждения, связанные с домом, то этот объект является частью многоквартирного дома в рамках определенного микрорайона, квартала или зоны комплексной застройки.

Как выбрать и где покупать ЖК

Определяя, где лучше приобрести квартиру у застройщика — в жилом комплексе или отдельно стоящем доме, стоит учитывать несколько аспектов. Выбор между покупкой в ЖК или в обособленном жилом здании — это вопрос выгоды и предпочтений. В обоих случаях жилье, как правило, строится по стандартным проектам, что обеспечивает сопоставимое качество. Однако, цена на квартиры может отличаться из-за различий в затратах на развитие инфраструктуры: в ЖК часто включаются дополнительные объекты, повышающие уровень удобства проживания, что может сказываться на стоимости. Таким образом, важно рассмотреть оба варианта, оценивая их по критериям качества, стоимости и уровня комфорта.

Заключение

Жилой комплекс представляет собой изолированное, комфортное место, отделённое от остального городского пространства. Он, как правило, включает в себя группу зданий, выполненных в едином стиле, с закрытой территорией и инфраструктурой, предназначенной исключительно для его жителей. Однако следует учитывать, что каждый ЖК обладает своей уникальностью, поэтому рекомендуется тщательно изучать предоставляемые застройщиком описание, документацию и генеральный план объекта.

Наши объекты

 
ЖК «Любимый дом» на Конева
Комфорт здесь и сейчас. ЖК «Любимый дом на Конева» - это дом комфорт-класса с открытым паркингом, огороженной и благоустроенной территорией.
1 этап строительства - 4-ый квартал 2023 года
 
ЖК «Любимый дом» на Преминина
Комфорт здесь и сейчас. ЖК «Любимый дом на Преминина» - это дом комфорт-класса с открытым паркингом, огороженной и благоустроенной территорией.
1 этап строительства - 3-ый квартал 2026 года
 
ЖК «Берёзовая роща» на Беляева 21
Жилой комплекс расположен в благоприятном районе с развитой инфраструктурой вблизи Березовой рощи. ЖК доступен и предназначен для тех, кто ценит надежность, безопасность, комфорт и качество.
Дом сдан

Расчёт ипотеки

Оформлять ипотеку может быть совсем не страшно, а выплачивать её — легко и комфортно!
Посчитайте вашу выгоду