Вы приняли важное решение о покупке квартиры. Везде, где вы смотрите, будь то на улицах или в интернете, вас окружают рекламные объявления, предлагающие приобрести идеальное жильё именно у этой компании, а не у других. Однако возникает вопрос: как понять все эти сложности? Что подразумевается под понятием «жилой дом»? И что такое «жилой комплекс»? Разбираем в нашей статье.
Что такое жилой комплекс (ЖК)
Термин «жилой комплекс» не имеет стандартизированного определения в рамках Градостроительного или Жилищного кодекса и часто не раскрывается в нормативной документации. Обычно он используется либо как маркетинговое наименование объекта, либо как определение архитектурно-планировочного решения для развития территории.
Жилой комплекс обычно включает в себя одно или несколько жилых зданий, таких как многоквартирные дома, которые размещаются на ограниченном ландшафтном участке. Эти здания объединены общей архитектурной концепцией, выполненной в едином стиле, и дополняются различными инфраструктурными объектами для удобства жителей.
Преимущества ЖК
Из-за отсутствия чёткого определения того, что включает в себя понятие «ЖК» (жилой комплекс), трудно говорить об общих преимуществах. Тем не менее, можно выделить некоторые характерные особенности, которые часто встречаются в различных жилых комплексах:
- Закрытая территория. Это создаёт чувство уюта и безопасности, так как доступ на территорию имеют только жители и их гости.
- Двор без машин. Это безопасное пространство для детей, где они могут свободно играть, и где нет риска случайного паркования на тротуарах и газонах.
- Общественные пространства. Например, современные коворкинги, спортзалы, бассейны, веранды для барбекю, и детские игровые зоны. Эти места способствуют общению соседей и созданию общинной атмосферы.
Хотя эти преимущества не являются стандартными для всех ЖК, они часто встречаются в современных комплексах и могут существенно повысить качество жизни их жителей.
Инфраструктура и благоустройство ЖК
Инфраструктура и благоустройство играют важную роль в создании живой и общительной атмосферы в жилом комплексе. Если вы ищете место, где можно наслаждаться социально активной средой, обратите внимание на следующие особенности в описании ЖК:
- Бассейн - популярное место для общения и отдыха соседей.
- Фитнес-центр - место встречи для жителей, предпочитающих активный образ жизни. Бонусом является бесплатный вход для жителей и экономия времени на дорогу.
- Места для общих мероприятий - например, зоны для вечеринок или теннисных кортов.
- Детская площадка - оборудованная и безопасная зона для игр детей и комфорта родителей.
- Зона для выгула домашних животных - отдельное пространство, учитывающее нужды владельцев домашних питомцев.
Также важно учитывать, что застройщики иногда классифицируют жилые комплексы как эконом, бизнес-класс или элитные, но стоит помнить, что универсальных критериев, определяющих каждый из этих классов, не существует. Поэтому важно самостоятельно оценить предлагаемые удобства и условия, а не полагаться исключительно на маркетинговые названия.
Основные признаки ЖК
Из широкого определения жилого комплекса выделяются следующие ключевые характеристики, которые застройщики учитывают при присвоении объекту статуса ЖК:
- Земельный участок для жилищного строительства. Он должен быть включён в генеральный план развития и находиться в собственности или аренде у застройщика.
- Строительство многоквартирных домов. Проект предполагает возведение многоквартирных зданий, причём количество этажей может варьироваться.
- Элементы благоустройства. Наличие дорожек, игровых площадок, зон отдыха, малых архитектурных форм (МАФ) и озеленения на территории ЖК.
- Единое управление комплексом. Управление ЖК осуществляется одной управляющей компанией, обеспечивая целостность и порядок в комплексе.
- Единообразие в облагораживании зданий. Здания в жилом комплексе часто имеют общую концептуальную архитектуру, создавая единство стиля и гармонии с окружающей инфраструктурой.
Одним из важных аспектов ЖК является не только наличие инфраструктуры и благоустроенной территории, но и функциональная связь этих элементов с жизнью жителей. Это означает, что все нежилые объекты и пространства в первую очередь предназначены для использования жителями комплекса, создавая удобную и гармоничную жилую среду.
Разница между жилым домом и жилым комплексом
Сам по себе факт возведения здания возле школы не превращает его в жилой комплекс. Если в генеральном плане отсутствует предусмотренная зона благоустройства, включающая торговые площадки, сервисные центры или социальные учреждения, связанные с домом, то этот объект является частью многоквартирного дома в рамках определенного микрорайона, квартала или зоны комплексной застройки.
Как выбрать и где покупать ЖК
Определяя, где лучше приобрести квартиру у застройщика — в жилом комплексе или отдельно стоящем доме, стоит учитывать несколько аспектов. Выбор между покупкой в ЖК или в обособленном жилом здании — это вопрос выгоды и предпочтений. В обоих случаях жилье, как правило, строится по стандартным проектам, что обеспечивает сопоставимое качество. Однако, цена на квартиры может отличаться из-за различий в затратах на развитие инфраструктуры: в ЖК часто включаются дополнительные объекты, повышающие уровень удобства проживания, что может сказываться на стоимости. Таким образом, важно рассмотреть оба варианта, оценивая их по критериям качества, стоимости и уровня комфорта.
Заключение
Жилой комплекс представляет собой изолированное, комфортное место, отделённое от остального городского пространства. Он, как правило, включает в себя группу зданий, выполненных в едином стиле, с закрытой территорией и инфраструктурой, предназначенной исключительно для его жителей. Однако следует учитывать, что каждый ЖК обладает своей уникальностью, поэтому рекомендуется тщательно изучать предоставляемые застройщиком описание, документацию и генеральный план объекта.
