20 Сентября 2024

Как купить квартиру на материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — это отличный способ улучшить жилищные условия для семей с детьми. Однако, перед тем как приступить к процессу, важно понимать все нюансы, связанные с правовыми вопросами и финансовыми расчетами. В статье мы разберем, какие требования предъявляются к недвижимости, как правильно использовать материнский капитал, а также какие шаги необходимо предпринять для оформления сделки.

Правила покупки квартиры на материнский капитал

Материнский капитал является одной из самых востребованных форм поддержки государства, направленной на следующие цели:

Досрочное погашение ипотечного кредита.
Образование ребёнка.
Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
Ежемесячные выплаты.
Покупка, строительство или реконструкцию жилья.

При этом существуют определенные требования:

объект должен быть в России;
каждому члену семьи, указанному в сертификате, предоставляется доля в праве собственности на жильё;
жильё пригодное для проживания- не должно находиться в аварийном состоянии.

Однако с помощью маткапитала нельзя купить нежилую недвижимость, например, апартаменты, коммерческое помещение под бизнес или гараж.

Согласно статьи 17 закона № 218-фз покупатель обязан уплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.

Отец имеет право на получение маткапитала, если мать:

лишена родительских прав по решению суда;
совершила преступление против ребёнка;
официально отказалась от усыновленного ребенка.

Если жилье было приобретено исключительно за счет материнского капитала, нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Если доли не будут распределены в договоре, то впоследствии необходимо заключить отдельное нотариальное соглашение о выделение долей детям.

Иногда кредитные организации требуют не только маткапитал в качестве первого взноса, но и собственные накопления клиентов минимум в размере 10% от стоимости.

Сразу использовать маткапитал возможно в качестве использования заёмных средств. В остальных случаях воспользоваться господдержкой можно, когда ребенку исполнится 3 года, иначе СФР заявку просто не принимает.

Сумма подлежит индексации. Теперь он составляет 630 967,72 рубля — на первого ребенка, а на второго — 833 800,37 рубля.

Право на материнский капитал имеют следующие категории семей:

Семьи, где первый ребенок рожден или усыновлен, начиная с 2020 года.
Семьи с двумя детьми 2007 - 2019 года рождения, а также семьи с тремя и более детьми, где право на материнский капитал ранее не использовано.
Семьи, в которых второй ребенок появился на свет с 2020 года, а также те, у кого третий и каждый последующий ребенок родился, при условии, что право на материнский капитал ранее не использовано.

В некоторых субъектах России выдают не только федеральный, но и региональный материнский капитал. Его размер будет зависеть от региона.

Цены на недвижимость обычно выше, чем сумма выплаты, поэтому часто семьи приобретают недвижимость при помощи других родственников. Например, свекровь может оплатить одну часть квартиры, а молодая семья с детьми — другую. Ранее Пенсионный фонд России считал такие действия незаконными. Однако в 2018 году Верховный Суд Российской Федерации постановил, что использование средств материнского капитала на покупку доли в квартире законно (Определение ВС РФ от 13 ноября 2018 г. № 48-КГ18-26). Таким образом, свекровь вправе участвовать в покупке квартиры вместе с сыном, при условии, что детям будут выделены их доли.

Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).

Органы ЗАГС самостоятельно передают необходимые данные в Социальный фонд России (бывший пенсионный ПФР). Родители могут подавать заявку напрямую в многофункциональный центр предоставления государственных услуг, также можно отправить по почте, заранее заверив подписи у нотариуса, а также в электронном виде через личный кабинет на сайт СФР или портал Госуслуг. Обычно заявления об использовании маткапитала рассматриваются в течение месяца, еще месяц покупатели ожидают перевода денежных средств.

Семьи могут распоряжаться материнским капиталом без необходимости получать бумажный сертификат, так как он выдается в электронном виде в течение 5 рабочих дней.

Начиная с 2024 года, период для подачи заявления на выплату из материнского капитала был увеличен с 3 до 6 месяцев с момента рождения ребенка. Также теперь доступно получение денег за весь период с момента рождения малыша.

Материнский капитал можно использовать для покупки практически любой недвижимости, если улучшаются жилищные условия семьи. Главное найти жилое помещение, земельный участок, которые должны соответствовать требованиям закона и быть пригодны для жизни детей.

Покупка квартиры за наличные

Это может быть квартира на вторичном рынке или в новостройке. В этом случае часть стоимости жилья оплачивается из личных накоплений. Например, если в 2024 году у вас родится первый ребенок и вы решите приобрести двухкомнатную квартиру за 5 млн рублей, ваша доплата составит 4,4 млн рублей. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные, требуется согласие органов опеки и попечительства.

Когда квартиру покупают на стадии строительства, то сначала заключают договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, который регистрируется в Росреестре, после чего Социальный фонд проверяет сделку и перечисляет деньги застройщику, а квартира оформляется после сдачи дома. В случае заключения ДДУ можно выбрать один из двух вариантов:

приобрести недвижимость прямо у владельца и оплатить ее, задействуя маткапитал и собственные накопления;
оформить ипотечный заем и внести маткапитал как первоначальный взнос, для уплаты процентов или части кредита.

Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны СФР.

Если покупаете квартиру на вторичном рынке, для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре купли-продажи, который содержит условие о частичной оплате за счет маткапитала. Затем нужно зарегистрировать в Росреестре, а лишь потом обращаться в Социальный фонд с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Как только будет перечислена вся сумма, жилье выйдет из-под залога и перейдет в вашу собственность. Но для этого надо получить выписку из банка и вновь пойти в МФЦ, чтобы подать соответствующее заявление.

Получение справки из ЕГРН и снятие обременения. Удостовериться в выходе жилья из-под залога можно, взяв письменное заверение об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Присутствие здесь бывшего собственника уже не потребуется. С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается.

Застройщики часто заключают сделки с использованием материнского капитала, но ситуация с продавцами жилья на вторичном рынке обстоит иначе. Дело в том, что средства материнского капитала задерживаются на время, пока идет проверка СФР, что для многих продавцов может стать препятствием, особенно если участники этой программы хотят получить деньги без задержек.

Использование маткапитала при оформлении ипотеки. Необходимо сообщить сотруднику банка, что используете маткапитал, взять справку об одобрении кредита. Деньги перечисляются не сразу, поэтому возможно временное увеличение суммы выплат по ипотеке, которое пересчитают после поступления средств. В этом варианте при оформлении документов возможны изменения, все зависит от требований, выдвигаемых кредитором.
Покупка частного готового дома или строительство нового на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или в садово-некоммерческом товариществе (СНТ). Важно, чтобы он был капитальным строением, пригодным для круглогодичного проживания, с фундаментом, надежными стенами и крышей.

Если дом строится самостоятельно, средства маткапитала могут быть перечислены в два этапа: первая половина до начала строительства, а оставшаяся часть — после завершения основных работ.

Также можно компенсировать затраты на уже построенный или реконструированный дом, предоставив в СФР документы, подтверждающие проведение работ.

С 2024 года средства маткапитала можно использовать для реконструкции или ремонта жилья в домах блокированной постройки, таких как таунхаусы или дуплексы, что расширяет возможности для улучшения жилищных условий.

При невыполнении обязательств, если сделка будет признана недействительной, это приведет к аннулированию права собственности граждан на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала. Соответственно, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет ликвидирована. В дальнейшем СФР может подать иск в суд о возврате средств, затраченных из материнского капитала, и в случае удовлетворения иска деньги придется вернуть.

Использование материнского капитала для покупки квартиры — это не только выгодное решение, но и возможность обеспечить семью комфортным жильем на долгие годы. Следуя пошаговой инструкции, вы сможете избежать лишних сложностей и учесть все важные моменты, связанные с правом собственности, оформлением сделки и расчётами. Если у вас возникли дополнительные вопросы или нужна помощь юриста, обратитесь к специалистам, чтобы сделать процесс покупки максимально удобным и безопасным для вашей семьи.